「リゾート開発を考えている」
「リゾート開発の注意点が知りたい」
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リゾート開発をするときには、いくつか気をつけなければいけないことがあります。
それらを意識しながら行うことで、大きな損害を被る事はなくなるはずです。
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佐藤裕樹氏が考えるリゾート開発の注意点
お金の問題
まず気をつけなければいけない事は、お金の問題になります。
不動産バブル等の時期がありましたが、あの時たくさんのリゾート開発が行われた事は、多くの人が知るところでしょう。
開発が行われたものの、その後不景気になりそれらの投資は既に無駄になってしまいました。
数百億円をかけたにもかかわらず、数年後には倒産をするといった有様です。
そのようになるかどうかわからないものの、勢いに任せてたくさんの投資をすると、失敗をする可能性があるわけです。
まずは開発をするにしても少しだけ投資を行い、それである程度うまくいったならば少しずつ増加していくのが良いかもしれません。
最初から大きく投資をして失敗するよりは、いずれにしても小さなところから行ったほうが間違いないといえます。
お客さんが足を運んでくれるか
次に重要なのは、お客さんが足を運んでくれるかといった問題になります。
これには2つの意味があり、1つは興味をそそるかどうかといったことです。
興味をそそるかどうかは実際にやってみなければわからないところですが、ある意味主なテーマから連れてはいけませんので最初のテーマを決めるときはとても慎重になるわけではいけません。
例えば、動物と言うテーマを設けたならば、他に類似のものがないかを探してみると良いかもしれません。
例えば、動物を中心としたテーマパークはたくさんありますが、それらが果たして儲かっているかどうかです。
全く同じようなやり方をしてもうまくいきませんので、少し変化球を投げるような形で工夫をすることが大事です。
つまり、既に成功しているところがあれば、それを真似するのは良いかもしれませんが、真似をした場合でも全てが一緒ではただのパクリになってしまいます。
それよりも少し形を変えて、オリジナルのものを追求することによりお客さんが満足しているか要請があるでしょう。
このようなやり方をすることで、利益になるわけですがだからといってすぐに答えが見えるわけではありません。
やはりそこにたどり着くまではそれなりの時間がかかりますので、覚悟を決めて行うしかありません。
それができるようになれば、そこまで大きく外す事は無いはずです。
場所の問題
もう一つは、場所の問題が考えられます。
場所が悪いところならば、最初のうちはお客さんは来てくれるかもしれませんが、なかなか来てくれないでしょう。
かといって東京都内などにテーマパークを作ったりリゾート開発をするのはかなりお金がかかります。
東京都内であっても23区以外ならばそこまで土地の値段も高くありませんので良いです。
23区に設置する場合や水害の地方都市などに設置する場合、気をつけておきたいのはそこまで直通するバスや鉄道の歩があるかどうかになります。
もちろん自動車で迎えるために、駐車場の配備される重要かもしれません。
しかしながら、すべてのお客さんが自動車で来るわけではありませんので、鉄道とバスを利用出来るような仕組みにしておくことが大事です。
バスの本数等も、1時間日本では話になりません。
少なくとも10分に1本ぐらい出ているようであれば問題ありません。
最悪でも20分に1本ぐらいの待ち合わせならば、お客さんももう一度聞いてみようと思う可能性が高くなります。
ある程度集客ができるようになれば、後はどのように経営をしていくかは大事になります。
古いところならば、お金がなく維持ができなくなってしまい、あらゆるところが古くなってしまっているところもあるかもしれません。
そのようなところは、やはり途中で資金が足らなくなってしまったところといえます。
家の中も管理ができるように、できるだけ客足が盗賊坂ないように工夫することが必要です。
遊園地などを見ても、流行の所はありますがそれが10年以上続いているケースが少ないです。
流行のところがあるとしても、10年以上続いているようなところを参考にしましょう。
そもそも、10年前と今では何度聞いても同じような施設ならば人々は飽きてしまいます。
そうするとリピーターがいなくなってしまう可能性もあり、結局お客さん自体があまり来なくなってしまうでしょう。
まとめ
これを防ぐためには、数年を機に施設を新しくするか新しいイベントなどを定期的に行うことが必要です。
毎年行くたびに違うような雰囲気があれば場所が同じだとしても、もう一度来てみようと考える人は少なくありません。
常に変化をし続けることが安定であると言うことを述べる人もいますが、まさしくこれはリゾート開発やテーマパークの開発などでも言えることかもしれません。
そのためには普段の努力が必要であり、このままで良いと思った瞬間滅びると考えた方が良いです。
特に安定している時ほど、油断してはいけないものと考えておきましょう。
